Essa modalidade de seguro foi criada para dar facilidade e comodidade para os proprietários e inquilinos e basicamente serve para substituir a figura do fiador.

O seguro garante ao proprietário do imóvel o serviço do recebimento do aluguel e de todos os seus encargos vencidos caso o inquilino deixe de cumprir com suas responsabilidades.

Para o inquilino, é o fim do constrangimento pela procura de um fiador, além de uma série de vantagens, como descontos na mudança. O seguro pode dispor também de planos de serviços à residência, com atendimentos de mão-de-obra gratuita, visando à manutenção do imóvel em caso de pequenos reparos ou consertos.

É um modelo de seguro que serve para aluguéis de comerciais, consultórios, escritórios e residenciais, que cada vez mais é solicitado pelas imobiliárias que os proprietários prefiram o seguro fiança ao invés da caução e fiador.

Seu funcionamento se dá por meio da contratação de uma apólice de seguro, em que o inquilino é garantido pela Seguradora, e o proprietário (locador) é o segurado e único beneficiário do seguro.

A cobertura básica consiste nos aluguéis vencidos e não pagos + multa moratória. De forma adicional, pode-se contratar cobertura para inadimplência do IPTU, Condomínio ordinário, água, luz, gás canalizado, danos ao imóvel, Pintura interna e externa do imóvel e multa por rescisão contratual.

O custo anual do seguro-fiança fica em média 1,2 aluguel. No entanto, esse valor pode variar, de acordo com a análise de crédito feita pela seguradora. A apólice garante o recebimento de aluguéis atrasados antes mesmo de um acordo final entre locador e inquilino. Em caso de inadimplência, a comunicação é feita imediatamente à seguradora, após o vencimento do segundo aluguel em atraso. A partir daí, o proprietário recebe os valores pendentes em até 30 dias e continua recebendo os aluguéis, até que haja um acordo entre as partes.

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